URB12E - Declaración responsable de primera ocupación.

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OBJETO DEL TRÁMITE

La finalidad del presente trámite es la presentación ante al Ayuntamiento de San Vicente del Raspeig de la declaración responsable de primera ocupación. 

La declaración responsable de primera ocupación es el acto que reconoce y ampara la aptitud para el uso de las edificaciones, ya sea en su totalidad o en alguna de sus partes susceptibles de uso individualizado. 

QUIÉN LO PUEDE SOLICITAR

La declaración responsable la debe presentar la persona promotora o propietaria, física o jurídica, o su representante legal, en los términos establecidos la Ley 39/2015 de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, para la puesta en uso de los edificios de nueva planta o de los que han sido objeto de ampliación, rehabilitación integral o cambio de uso, una vez acabadas las obras, para su posterior comprobación de que las obras han sido ejecutadas conforme al proyecto al que se otorgó licencia de obras. 

PLAZO DE SOLICITUD

Continuo. Debe solicitarse con carácter previa a la actuación urbanística a realizar.

DOCUMENTACIÓN A APORTAR

CASO 1 -Declaración responsable de primera ocupación en vivienda colectiva 

• Solicitud debidamente cumplimentada. 
• En caso de actuar en representación, deberá aportar la documentación justificativa de la representación mediante acta notarial o aportando el modelo GEN04 -AUTORIZACIÓN DE REPRESENTACIÓN ANTE EL AYUNTAMIENTO DE SAN VICENTE DEL RASPEIG debidamente cumplimentado y firmado, aportando copia del DNI de representado y representante. Puede descargar el modelo normalizado de representación pinchando aquí.
• Fichero URB12E/E-DECLARACIÓN DE SUPERFICIES DE LA CONSTRUCCIÓN, debidamente cumplimentado. 
• CERTIFICADO FINAL DE OBRA y de instalaciones, acorde a la legislación aplicable en materia de ordenación de la edificación, expedido por la dirección facultativa y visado por los colegios profesionales correspondientes, y en el que declare de forma expresa la conformidad de las obras ejecutadas con el proyecto autorizado por el título habilitante de las obras correspondientes, con las modificaciones aprobadas, en su caso. 
• CERTIFICADO FINAL de las obras DE URBANIZACIÓN, en su caso, cuando se hubiese acometido simultáneamente con las edificaciones. 
• CERTIFICADO FINAL del cumplimiento legal de las instalaciones de GARAJE vinculadas al edificio, en su caso. 
• Certificado final de ITC y boletín de instalación de las infraestructuras comunes de TELECOMUNICACIONES, presentado ante la Jefatura Provincial de Telecomunicaciones. 
• Certificado de cumplimiento de AISLAMIENTO ACÚSTICO, conforme a la normativa de aplicación. 
• Certificado de cumplimiento de la normativa de prevención y protección contra INCENDIOS de los distintos elementos de la obra, exigidos por el Código Técnico de la Edificación. 
• CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA y Etiqueta de Eficiencia Energética de edificio terminado, inscrito en el Registro de Certificación Energética. 
• Certificado de las COMPAÑÍAS SUMINISTRADORA DE AGUA POTABLE que acredite la disponibilidad de suministro definitivo o de que dispone de acometida y está en disposición de contratar los nuevos suministros. 
• Certificado de la COMPAÑÍA SUMINISTRADORA DE ENERGÍA ELÉCTRICA que acredite que dispone de acometida y está en disposición de contratar los nuevos suministros. 
• ACTA DE RECEPCIÓN DE OBRA, conforme a la legislación de ordenación de la edificación. 
• Justificante de presentación de declaración catastral (MODELO 900 D) 
• Documento que acredite la DISPONIBILIDAD DE LAS VIVIENDAS, o partes susceptibles de uso individualizado (Escritura) 
• FOTOGRAFÍAS en color y con indicación de la fecha, en la que se aprecie la totalidad de la edificación (fachadas y cubiertas) y la situación de los viales que lindan con la parcela. 

CASO 2 -Declaración responsable de primera ocupación en vivienda unifamiliar 

• Solicitud debidamente cumplimentada. 
• En caso de actuar en representación, deberá aportar la documentación justificativa de la representación mediante acta notarial o aportando el modelo GEN04 -AUTORIZACIÓN DE REPRESENTACIÓN ANTE EL AYUNTAMIENTO DE SAN VICENTE DEL RASPEIG debidamente cumplimentado y firmado, aportando copia del DNI de representado y representante. Puede descargar el modelo normalizado de representación pinchando aquí . 
• CERTIFICADO FINAL DE OBRA y de instalaciones, acorde a la legislación aplicable en materia de ordenación de la edificación, expedido por la dirección facultativa y visado por los colegios profesionales correspondientes, y en el que declare de forma expresa la conformidad de las obras ejecutadas con el proyecto autorizado por el título habilitante de las obras correspondientes, con las modificaciones aprobadas, en su caso. 
• CERTIFICADO FINAL de las obras DE URBANIZACIÓN, en su caso, cuando se hubiese acometido simultáneamente con las edificaciones. 
• En caso de no disponer de conexión al alcantarillado, deberá aportar certificado de la dirección facultativa sobre la efectiva ejecución de la depuradora de oxidación total, su correcto funcionamiento y justificación de la evacuación del efluente. 
• Certificado de cumplimiento de AISLAMIENTO ACÚSTICO, conforme a la normativa de aplicación. 
• Certificado de cumplimiento de la normativa de prevención y protección contra INCENDIOS de los distintos elementos de la obra, exigidos por el Código Técnico de la Edificación. 
• CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA y Etiqueta de Eficiencia Energética de edificio terminado, inscrito en el Registro de Certificación Energética. 
• Certificado de las COMPAÑÍAS SUMINISTRADORA DE AGUA POTABLE que acredite la disponibilidad de suministro definitivo o de que dispone de acometida y está en disposición de contratar los nuevos suministros. 
• Certificado de la COMPAÑÍA SUMINISTRADORA DE ENERGÍA ELÉCTRICA que acredite que dispone de acometida y está en disposición de contratar los nuevos suministros, o documento que lo sustituya. 
• ACTA DE RECEPCIÓN DE OBRA, conforme a la legislación de ordenación de la edificación. 
• Justificante de presentación de declaración catastral (MODELO 900 D) 
• Documento que acredite la DISPONIBILIDAD DE LAS VIVIENDAS, o partes susceptibles de uso individualizado (Escritura) 
• FOTOGRAFÍAS en color y con indicación de la fecha, en la que se aprecie la totalidad de la edificación (fachadas y cubiertas) y la situación de los viales que lindan con la parcela. 

CASO 3 -Declaración responsable de primera ocupación por cambio de uso. 

• Solicitud debidamente cumplimentada. 
• En caso de actuar en representación, deberá aportar la documentación justificativa de la representación mediante acta notarial o aportando el modelo GEN04 -AUTORIZACIÓN DE REPRESENTACIÓN ANTE EL AYUNTAMIENTO DE SAN VICENTE DEL RASPEIG debidamente cumplimentado y firmado, aportando copia del DNI de representado y representante. Puede descargar el modelo normalizado de representación pinchando aquí . 
• CERTIFICADO FINAL DE OBRA y de instalaciones, acorde a la legislación aplicable en materia de ordenación de la edificación, expedido por la dirección facultativa y visado por los colegios profesionales correspondientes, y en el que declare de forma expresa la conformidad de las obras ejecutadas con el proyecto autorizado por el título habilitante de las obras correspondientes, con las modificaciones aprobadas, en su caso. 
• Certificado de cumplimiento de AISLAMIENTO ACÚSTICO, conforme a la normativa de aplicación. 
• Certificado de cumplimiento de la normativa de prevención y protección contra INCENDIOS de los distintos elementos de la obra, exigidos por el Código Técnico de la Edificación. 
• CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA y Etiqueta de Eficiencia Energética de edificio terminado, inscrito en el Registro de Certificación Energética. 
• Certificado de las COMPAÑÍAS SUMINISTRADORA DE AGUA POTABLE que acredite la disponibilidad de suministro definitivo o de que dispone de acometida y está en disposición de contratar los nuevos suministros para el uso de vivienda. 
• Certificado de la COMPAÑÍA SUMINISTRADORA DE ENERGÍA ELÉCTRICA que acredite que dispone de acometida y está en disposición de contratar los nuevos suministros, o documento que lo sustituya. 
• ACTA DE RECEPCIÓN DE OBRA, conforme a la legislación de ordenación de la edificación. 
• Justificante de presentación de declaración catastral (MODELO 900 D) 
• Documento que acredite la DISPONIBILIDAD DE LAS VIVIENDAS, o partes susceptibles de uso individualizado (Escritura) 
• FOTOGRAFÍAS en color y con indicación de la fecha, en la que se aprecie la totalidad de la edificación (fachadas y cubiertas) y la situación de los viales que lindan con la parcela. 

CASO 4 -Declaración responsable de primera ocupación para usos no residenciales (locales, naves industriales, terciarios ...) 

• Solicitud debidamente cumplimentada. 
• En caso de actuar en representación, deberá aportar la documentación justificativa de la representación mediante acta notarial o aportando el modelo GEN04 -AUTORIZACIÓN DE REPRESENTACIÓN ANTE EL AYUNTAMIENTO DE SAN VICENTE DEL RASPEIG debidamente cumplimentado y firmado, aportando copia del DNI de representado y representante. Puede descargar el modelo normalizado de representación pinchando aquí . 
• CERTIFICADO FINAL DE OBRA y de instalaciones, acorde a la legislación aplicable en materia de ordenación de la edificación, expedido por la dirección facultativa y visado por los colegios profesionales correspondientes, y en el que declare de forma expresa la conformidad de las obras ejecutadas con el proyecto autorizado por el título habilitante de las obras correspondientes, con las modificaciones aprobadas, en su caso. 
• CERTIFICADO FINAL de las obras DE URBANIZACIÓN, en su caso, cuando se hubiese acometido simultáneamente con las edificaciones. 
• CERTIFICADO FINAL del cumplimiento legal de las instalaciones de GARAJE vinculadas al edificio, en su caso. 
• Certificado de cumplimiento de AISLAMIENTO ACÚSTICO, conforme a la normativa de aplicación. 
• Certificado de cumplimiento de la normativa de prevención y protección contra INCENDIOS de los distintos elementos de la obra, exigidos por el Código Técnico de la Edificación. 
• CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA y Etiqueta de Eficiencia Energética de edificio terminado, inscrito en el Registro de Certificación Energética. 
• Certificado de las COMPAÑÍAS SUMINISTRADORA DE AGUA POTABLE que acredite la disponibilidad de suministro definitivo o de que dispone de acometida y está en disposición de contratar los nuevos suministros. 
• Certificado de la COMPAÑÍA SUMINISTRADORA DE ENERGÍA ELÉCTRICA que acredite que dispone de acometida y está en disposición de contratar los nuevos suministros. 
• ACTA DE RECEPCIÓN DE OBRA, conforme a la legislación de ordenación de la edificación. 
• Justificante de presentación de declaración catastral (MODELO 900 D) 
• Documento que acredite la DISPONIBILIDAD DEL INMUEBLE, o partes susceptibles de uso individualizado (Escritura) 
• FOTOGRAFÍAS en color y con indicación de la fecha, en la que se aprecie la totalidad de la edificación (fachadas y cubiertas) y la situación de los viales que lindan con la parcela. 

DÓNDE PRESENTARLO

• Telemáticamente: En la sede electrónica del Ayuntamiento de San Vicente del Raspeig a través de este trámite.
• Presencialmente: En la Oficina de Asistencia en Materia de Registro (CIVIC), sita en al Pl. Comunitat Valenciana, 1, con cita previa.

procedimiento de tramitación

Una vez recibida la solicitud se remitirá a los servicios técnicos y jurídicos para la comprobación de la documentación. En caso de observarse deficiencias se requerirá a través de resolución su subsanación. 

Una vez subsanadas se remitirá a los servicios técnicos de Arquitectura e Infraestructuras para que, previa visita de inspección, emitan Acta favorable de 1º ocupación en caso de que las obras ejecutadas se ajusten al proyecto que sirvió de base para la concesión de la licencia. 

En caso de observarse deficiencias en la visita de inspección se requerirá al interesado la subsanación de las mismas. 

INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA

Las obras realizadas deberán ajustarse al proyecto que ha obtenido licencia, así como a los condicionantes que en la misma se hayan establecido. Las modificaciones de proyecto que supongan alteración de las condiciones de la licencia deberán haber sido objeto de previa modificación de licencia 

Con respecto a las Declaraciones de primera ocupación en edificios colectivos (Edificios de uso residencial) (CASO1), deberán tenerse en cuenta los siguientes aspectos: 

• En caso de el edificio disponga de garaje, deberá haber presentado con carácter previo la solicitud de alta de vado a través del trámite VAD01-Altas de Vados. 
• En el caso de que se vaya a realizar una solicitud de devolución de Fianza con respecto a la licencia de obra, con carácter previa deberé haberse solicitado la misma a través del trámite URB19- Solicitud de devolución de fianza por obras 
• En caso de que el edificio tenga vinculado a un nuevo centro de transformación, debe haber presentado previamente la declaración responsable ambiental a través del trámite URB15D-Declaración Responsable Ambiental 
• Las viviendas se identificarán indicando planta, puerta y superficie útil (m2) de cada una de ellas. Deberá existir concordancia entre la concesión de licencia de obras, la escritura de declaración de obra nueva, y  en su caso, la realidad física.   
• A los efectos de cálculo de tasa computarán superficie útil de cada una de las viviendas, superficie útil de cada uno de los locales y plantas de sótano 
• El certificado de eficiencia energética y etiqueta de Eficiencia Energética será exigible para edificios cuya licencia de obra se haya solicitado con fecha posterior a 1 de noviembre de 2007 (fecha que entró en vigor el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero) 
• El libro del edificio será exigible para aquellos edificios que solicitaran licencia con fecha posterior a 23 de junio de 2011 (fecha de entrada en vigor del Decreto 25/2011, de 18 de marzo del Consell) 

Con respecto a las Declaraciones de primera ocupación en vivienda unifamiliar CASO 2, deberán tenerse en cuenta los siguientes aspectos: 

• En caso de que la vivienda disponga de garaje, o se pretenda el paso de vehículos al interior de la parcela, se deberá haber presentado con carácter previo la solicitud de alta de vado a través del trámite VAD01-Altas de Vados. 
• En el caso de que se vaya a realizar una solicitud de devolución de Fianza con respecto a la licencia de obra, con carácter previa deberé haberse solicitado la misma a través del trámite URB19- Solicitud de devolución de fianza por obras 
• El certificado de eficiencia energética y etiqueta de Eficiencia Energética será exigible para edificios cuya licencia de obra se haya solicitado con fecha posterior a 1 de noviembre de 2007 (fecha que entró en vigor el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero). 
• El libro del edificio será exigible para aquellos edificios que solicitaran licencia con fecha posterior a 23 de junio de 2011 (fecha de entrada en vigor del Decreto 25/2011, de 18 de marzo del Consell). 
• Deberá existir concordancia entre la concesión de licencia de obras, la escritura de declaración de obra nueva, y  en su caso, la realidad física.   
• A los efectos de cálculo de tasa computarán superficie útil de la vivienda, incluyendo locales y plantas de sótano. 
• En caso de que no exista conexión a alcantarillado, se deberá justificar que la evacuación del efluente tratado de la depuradora de oxidación total se hace de forma adecuada, indicando si es por infiltración autorizada, absorción en terreno permitido, vertido a cauce autorizado o sistema de recogida y transporte, según normativa de aguas residuales y dominio público hidráulico. 

Con respecto a las Declaraciones de primera ocupación por cambio de uso CASO 3, deberán tenerse en cuenta los siguientes aspectos: 

• En caso de que la vivienda disponga de garaje, deberá haber presentado con carcter previo la solicitud de alta de vado a través del trámite VAD01-Altas de Vados. 
• En el caso de que se vaya a realizar una solicitud de devolución de Fianza con respecto a la licencia de obra, con carácter previa deberé haberse solicitado la misma a través del trámite URB19- Solicitud de devolución de fianza por obras. 
• Deberá existir concordancia entre la concesión de licencia de obras, la escritura de declaración de obra nueva, y  en su caso, la realidad física. 
• A los efectos de cálculo de tasa computarán superficie útil de cada una de las viviendas, incluyendo, en su caso, locales y plantas de sótano. 
• El certificado de eficiencia energética y etiqueta de Eficiencia Energética será exigible para edificios cuya licencia de obra se haya solicitado con fecha posterior a 1 de noviembre de 2007 (fecha que entró en vigor el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero). 

Con respecto a las Declaraciones de primera ocupación uso no residencial CASO 4, deberán tenerse en cuenta los siguientes aspectos: 

• En caso de el edificio disponga de garaje, deberá haber presentado con carácter previo la solicitud de alta de vado a través del trámite VAD01-Altas de Vados. 
• En el caso de que se vaya a realizar una solicitud de devolución de Fianza con respecto a la licencia de obra, con carácter previa deberé haberse solicitado la misma a través del trámite URB19- Solicitud de devolución de fianza por obras 
• En caso de que el edificio tenga vinculado a un nuevo centro de transformación, debe haber presentado previamente la declaración responsable ambiental a través del trámite URB15D-Declaración Responsable Ambiental 
• A los efectos de cálculo de tasa computarán superficie útil de cada una de las plantas, incluyendo locales sin uso y plantas de sótano. 
• El certificado de eficiencia energética y etiqueta de Eficiencia Energética será exigible para edificios cuya licencia de obra se haya solicitado con fecha posterior a 1 de noviembre de 2007 (fecha que entró en vigor el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero) 
• El libro del edificio será exigible para aquellos edificios que solicitaran licencia con fecha posterior a 23 de junio de 2011 (fecha de entrada en vigor del Decreto 25/2011, de 18 de marzo del Consell) 
• Se considera que el edificio dispone de más de una unidad funcional independiente si dispone de varios locales o unidades independientes (por ejemplo, varias oficinas, despachos o naves) dentro del mismo inmueble. 

FUENTES JURÍDICAS O DOCUMENTALES

• Ley 39/2015, de 30 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas. 
• Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. 
• Ley 3/2004, de 30 de junio, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación. 
• Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje. 
• DECRETO 12/2021, de 22 de enero, del Consell, de regulación de la declaración responsable para la primera ocupación y sucesivas de viviendas. 
• DECRETO 10/2023, de 3 de febrero, del Consell, de regulación de la gestión de la calidad en obras de edificación. 
• Orden ITC/1644/2011, de 10 de junio, por la que se desarrolla el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones, aprobado por el Real Decreto 346/2011, de 11 de marzo 
• Ley 7/2002, de 3 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, de Protección contra la Contaminación Acústica. 
• Decreto 266/2004, de 3 de diciembre, del Consell de la Generalitat, por el que se establecen normas de prevención y corrección de la contaminación acústica en relación con actividades, instalaciones, edificaciones, obras y servicios. 
• Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. 
• DECRETO 39/2015, de 2 de abril, del Consell, por el que se regula la certificación de la eficiencia energética de los edificios. 
• Orden HAC/1293/2018, de 19 de noviembre, por la que se aprueba el modelo de declaración de alteraciones catastrales de los bienes inmuebles y se determina la información gráfica y alfanumérica necesaria para la tramitación de determinadas comunicaciones catastrales. 
• DECRETO 25/2011, de 18 de marzo, del Consell, por el que se aprueba el libro del edificio para los edificios de vivienda. 
• Decreto 55/2019, de 5 de abril, del Consell, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición en la Comunitat Valenciana. 
• DECRETO 180/2024, de 10 de diciembre, del Consell, por el que se aprueba el régimen jurídico de las viviendas de protección pública de la Comunitat Valenciana. 
• Ordenanza Municipal Reguladora de la Tasa por tramitación de instrumentos de gestión urbanística, licencias, documentos y otras actuaciones de carácter urbanístico 
• Plan General de Ordenación Urbana de San Vicente del Raspeig 

TASA

Según el artículo 4 de la Ordenanza Municipal Reguladora de la Tasa por tramitación de instrumentos de gestión urbanística, licencias, documentos y otras actuaciones de carácter urbanístico, la tasa por las declaraciones responsables de ocupación se calcula en base a la siguiente fórmula: 

 Tasa = ((M2 útiles* Mod)*Gravamen) 

Dónde: 

• M2 útiles: superficie útil informada en la declaración responsable 
• Mod: Módulo establecido como precio máximo para la Vivienda Protegida de Régimen General en el momento de la expedición, en función del área geográfica correspondiente. En la actualidad 2.400,00 € / m2 
• Gravamen: 0,000213. 

Puede realizar el cálculo de la tasa pinchando AQUÍ 

CÓDIGO SIA